共用部分における身近な省エネ対策として照明器具があります。ＬＥＤ化により電気使用量の削減を図ることができるだけでなく、CO2の削減に繋がり地球温暖化対策にも貢献できます。また、長寿命であることから、電球や器具の交換サイクルも長くなり、管理労力の削減、長期的なランニングコストの削減にもつながります。行政などからＬＥＤ設置の助成金がある場合には、これを有効に活用することで設置費用が抑えられるため、さらに回収期間が短くなるなど、管理組合としてのメリットが大きくなります。

マンション共用部分でLED化するのに適する箇所はエントランス、エレベータホール、廊下、外階段、誘導灯、駐車場、自転車置場、庭園灯などです。２４時間または長時間点灯している箇所に特に省エネ効果が現れます。

外断熱とは？

外断熱工法は、コンクリート建物の外側を断熱材で包み込む工法です。強烈な日差しや寒さから守られたコンクリートは、その蓄熱効果で夏涼しく、冬暖かい状態を保つことができます。冷暖房効率が良く、省エネになるため、CO2発生の抑制にもなります。
また、建物が外気と遮断されているため、全ての部屋の温度を一定に保ち、結露によるカビやダニの発生も防ぎ、健康で快適な、住む人にやさしい居住空間を実現します。

アルミサッシと窓ガラスを交換することで、居住性は格段に向上します。例えば、高遮熱断熱Low-E複層ガラスは、室外側ガラスの内側に特殊金属膜をコーティングした複層ガラスで、遮熱性能、断熱性能が高まり、冷暖房効果が高いエコガラスです。
アルミサッシ（窓ガラスを含む）の交換工事は、共用部分のため、「管理組合の責任と負担」で実施します。電球や器具の交換サイクルも長くなり、管理労力の削減、長期的なランニングコストの削減にもつながります。工事の際は居住者の在宅での協力が必要です。

窓と並んで大きな開口部である玄関扉からも熱の出入りがあります。特に、築後30年以上のマンションでは、鋼板1枚のプレスドアと呼ばれるタイプが多く、周辺の気密ゴムも劣化して、冬季のすきま風や結露に悩まされることもあります。
加えて、従来の改修工法では枠を取り外すためコンクリート壁を壊して撤去しなければならず、騒音や粉じんが大量に発生し、居住者が生活するマンションではなかなか工事に踏み切れませんでした。
しかし、近年では既存の枠を撤去せずに改修玄関扉の枠を被せるカバー工法が主流となり、数時間で新しい玄関扉に取り替えることが可能になりました。改修した玄関扉は、見栄えもよくなり両面の鋼板の間に断熱材（グラスウール等）が充填され、断熱や遮音性能も向上します。

給水方式には、いったん受水槽に水を貯めておく受水槽式（高置水槽方式・ポンプ直送方式等）と水道本管から各戸に直接給水する直結（増圧直結）方式の給水方式があります。現在のマンションでは、直結された水道に圧力をかけて給水する、増圧直結方式が主流になっています。水道本管からの圧力を利用できるため、省エネ効果が高くなります。既存が受水槽式のマンションでも工事により増圧直結方式に変更することが可能です。

現代のマンション事情を考慮すると、未来に向けて特に注目したいテーマにバリアフリー化が挙げられます。高齢化がますます進行していくと予測される日本において、住環境のバリアフリー化を行うことは大きな課題です。
バリアフリーのマンションは高齢者や障害者も入居しやすいため、それだけ入居希望者の間口を広く持てます。また、管理組合が将来を見据えた取り組みを行っているという姿勢が伝わるため、新規入居者へのアピールにもなります。